Назад

Заявление защиты А.Бородина

На днях защитой А.Бородина было получено заключение экспертов, заказанное Министерством внутренних дел РФ в рамках уголовного дела по кредиту «Премьер Эстейт», по которому наш подзащитный проходит в качестве обвиняемого. Документ в очередной раз подтвердил, что при заключении кредитного договора в 2009 году были соблюдены все необходимые требования в отношении залога, установленные Банком Москвы, и взамен выданных денежных средств банк получил надлежащее обеспечение в виде земельного участка эквивалентной стоимости.

В частности, в полученном экспертном заключеним (напомним, сделанном по заказу МВД) заложенный земельный участок оценивается в более чем 11 млрд рублей, при размере кредита 12,76 млрд рублей. Одновременно, в распоряжении следователей имеются экспертные оценки обеспечения, сделанные по заказу Банка Москвы перед выдачей кредита (включая оценку одной из крупнейших международных компаний в сфере аудита недвижимости — Colliers). Во всех указанных документах земельный участок оценен выше значения, установленного экспертизой – более 14 млрд рублей.

Безусловно, расхождения в оценке допустимы, т.к. четко установленных критериев и одинакового инструментария не существует. Очевидно одно – разброс оценочной стоимости залога невелик и соответствует размеру выданного кредита.

Более того, в ходе развития инвестиционного проекта, запланированного к осуществлению на заложенном земельном участке (получение разрешений, проектной документации и т.д.), которое входило в планы и осуществлялось ЗАО «Премьер Эстейт» на протяжении полутора лет после выдачи кредита, стоимость участка только росла. Очевидно, что возбуждение уголовного дела, привлечение к ответственности руководителей банка, «КМД» и «Премьер Эстейт», прекращение финансирования и т.д. сделали невозможным нормальное продолжение проекта, что, тем не менее, не привело к снижению стоимости земли, как видно из последней экспертизы.